안녕하세요~ 주니주니입니다.
7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계가 시행된다고 하는데, 무엇이 달라지는지, 어떤 영향이 있을지 알아보려 합니다.
스트레스 DSR이란?
DSR은 총부채원리금상환비율을 가리키며, 대출자가 갚아야 하는 우너금과 이자의 총합이 연 소득의 일정 비율을 넘지 못하도록 대출한도를 정해두는 것을 의미합니다.
일반적으로 은행권은 DSR을 40%로 적용하고 있습니다.
스트레스DSR은 앞으로 금리가 오를 것까지 고려하여 대출한도를 추가로 정하는 것을 가리키는데요. 매년 2회 공시되고 있는 스트레스 금리를 현재 금리에 더하여 대출한도를 계산하는 방식이라고 할 수 있습니다.
스트레스 DSR 3단계가 시행된다면?
스트레스DSR이 2금융권에 확대 적용되도록 변경됩니다. 25년 6월까지 스트레스DSR은 은행권의 주택담보대출과 신용대출, 2금융권의 주택담보대출에만 적용되지만, 3단계부터는 2금융권의 모든 가계대출도 적용 범위에 포함됩니다.
또한 대출한도가 줄어듭니다. 이전에는 스트레스 금리가 25%까지만 적용되었는데, 3단계부터는 100% 적용되도록 바뀝니다.
예시를 들어볼까요?
연봉 1억원인 직장인이 수도권에 있는 주택을 구매하기 위하여 은행에서 30년 만기의 연 4% 변동금리 대출을 받는다고 가정해 봅시다. 스트레스 DSR 2단계인 지금은 대출한도가 6억 7천만원이지만, 3단계가 시행되면 대출한도가 5억 8,700만원으로 줄어들게 됩니다.
스트레스 DSR 시행에 따른 집값 영향은?
지난 스트레스 DSR 2단계 규제 시행 직전의 사례를 떠올려보면, 일시적으로 가계대출이 폭증하였던 것을 알 수 있습니다. 스트레스 DSR은 대출 갈아타기에도 동일하게 적용 되는데, 이로 인하여 신규 대출은 물론 규제 강화 전에 금리 낮은 대출로 갈아타는 수요까지 몰릴 수 있기 때문입니다.
일시적인 수요의 상승은 집값의 단기적 상승에도 영향을 미칠 수 있습니다.
스트레스 DSR 3단계는 7월 1일부터 시행될 예정이니, 부동산 가격에 관심 있는 분들께서는 미리미리 내용 확인하시고 대비하시기를 바랍니다:)
긴 글 읽어주셔서 감사합니다^ㅡ^
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